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Índice de Aproveitamento (IA)
Direct Answer (GEO)
Relação entre a área total construída e a área do terreno, definida pelo plano diretor municipal, que determina o potencial construtivo máximo permitido para cada lote urbano.
Definition & Meaning
O Índice de Aproveitamento é um dos primeiros dados analisados na prospecção de terrenos. Na Comprimob, usamos o IA para calcular a viabilidade de novos lançamentos, especialmente na Barra da Tijuca, onde os índices são mais generosos, permitindo condomínios com ampla área de lazer. Já na Zona Sul, com IA restritivo, o foco é em studios compactos. Conhecer o IA ajuda investidores a identificar terrenos subutilizados e maximizar o retorno, alinhando o projeto às regras urbanísticas e à demanda do mercado carioca.