Glossário Técnico

Contrapartida financeira paga ao município para construir acima do coeficiente básico de aproveitamento do terreno, permitindo potencial construtivo adicional em regiões com infraestrutura urbana consolidada.

Regime jurídico que separa o patrimônio de cada incorporação imobiliária do patrimônio da incorporadora, protegendo os compradores em caso de falência e garantindo a destinação dos recursos para a obra.

Capacidade máxima de construção permitida em um terreno, definida pelo zoneamento municipal, considerando área total edificável, número de pavimentos e taxa de ocupação, influenciando diretamente o valor do imóvel.

Capacidade adicional de construção em um terreno já edificado, calculada pela diferença entre o coeficiente de aproveitamento máximo permitido e a área já construída.

Processo de modernização e revitalização de edifícios antigos, mantendo a estrutura original, mas atualizando sistemas, acabamentos e eficiência energética.

Método de amortização de financiamento imobiliário onde as parcelas são decrescentes, com amortização constante do saldo devedor, comum em contratos de imóveis na planta.

Sistema de amortização de financiamento onde as parcelas de amortização são fixas, e os juros decrescem ao longo do tempo, resultando em prestações iniciais mais altas.

Sistema de amortização de financiamento imobiliário que combina características da Tabela Price e do SAC, com prestações decrescentes e saldo devedor intermediário.

Sistema que combina energia solar térmica com aquecimento elétrico ou a gás, garantindo fornecimento contínuo de água quente mesmo em dias nublados ou de alta demanda, otimizando eficiência energética.

Conjunto de processos e tecnologias para administrar a operação e manutenção de edifícios, otimizando custos, segurança e conforto dos usuários.

Estratégia de marketing que explora o medo de perder oportunidades únicas em lançamentos imobiliários, impulsionando decisões rápidas de compra baseadas em escassez e alta demanda.

Estratégia de investimento que aproveita o medo de perder oportunidades únicas em lançamentos imobiliários, combinando análise de dados e timing preciso para maximizar retornos em mercados aquecidos.

Sistema de amortização com prestações fixas ao longo do contrato. Os juros são embutidos nas parcelas, resultando em amortização menor no início e maior no final.

Percentual de propostas de financiamento imobiliário aprovadas pelos bancos. Indica a saúde financeira do comprador e a qualidade do imóvel como garantia.

Valor mensal pago pelos condôminos para cobrir despesas comuns do edifício, como segurança, limpeza, manutenção e salários. É rateada conforme a fração ideal de cada unidade.

Percentual de leads qualificados que efetivamente realizam uma compra ou agendamento de visita, indicando a eficácia das estratégias de marketing e vendas.

Percentual de unidades imobiliárias desocupadas em um determinado período, indicando o equilíbrio entre oferta e demanda no mercado de aluguéis e vendas de uma região específica.

Estimativa do preço de venda futuro de um imóvel, baseada em tendências de mercado, localização, valorização histórica e características do empreendimento.

Indicador financeiro que calcula o retorno anual de um imóvel alugado dividido pelo custo total de aquisição, incluindo reformas e taxas, expresso em porcentagem para avaliar a rentabilidade do investimento.

Soma das áreas internas do apartamento, incluindo paredes, mas excluindo áreas comuns. É a metragem que consta na matrícula e define o valor do imóvel.

Área protegida por lei, como margens de rios e encostas, onde a construção é proibida ou restrita, visando preservar recursos naturais e evitar riscos.

Relação entre a área total construída e a área do terreno, definida pelo plano diretor municipal, que determina o potencial construtivo máximo permitido para cada lote urbano.

Métrica composta que avalia a qualidade de vida, infraestrutura, segurança e potencial de valorização de um bairro, auxiliando investidores a selecionar as melhores localizações para aquisição imobiliária.

Métrica composta que avalia a atratividade de um bairro para investimento imobiliário, considerando fatores como infraestrutura, segurança, transporte e potencial de valorização.